中国房地产市场，历经二十余年的高速发展，如今正站在一个重要的十字路口。回首过往，自1998年房改启动，全国房价一路攀升。从最初的全国均价2000元/平方米，到如今的1.1万元/平方米，涨幅高达5.5倍。尤其是在北京、上海等一线城市，房价更是从3000元/平方米飙升至6万多元/平方米，涨幅超过20倍。在本世纪初购入房产的人，大多因此实现了财富自由，令人艳羡。

然而，2021年成为了一个历史性的转折点。郑州、天津以及环京区域的楼市率先出现颓势，房价开始下跌。进入2023年后，北京、上海、深圳等一线城市也加入了调整的行列，曾经坚挺的房价开始松动。

这一轮调整并非偶然，其背后有着深刻的原因。首先，早在2016年，国家就已开始对房地产市场进行调控，旨在抑制房价过快上涨。经过多年的努力，调控效果在2021年开始显现。其次，疫情冲击下，居民收入普遍受到影响，难以支撑过高的房价。

为了避免房价在短期内出现断崖式下跌，各地政府纷纷出台刺激政策。取消限购成为普遍做法，就连北京、上海等一线城市也逐步放开限购，允许符合条件的外地人在非核心区域购房。同时，各地纷纷上调公积金贷款上限，以降低刚需购房成本。银行方面，不仅将房贷利率降至历史低位，首付比例也从之前的30%降至15%。

尽管政策频频出台，房地产市场的未来走向仍然迷雾重重。一方面，楼市已经调整了三年，房价下跌的趋势似乎难以逆转。此时购房，如果未来房价继续下跌，甚至跌至“白菜价”，无疑将面临巨大的损失。

另一方面，利好政策不断推出，一旦市场情绪被激活，房价止跌反弹，五年后可能涨至“黄金价”。届时，未购房者可能会因为错失良机而后悔莫及。

那么，未来五年，房价究竟是“白菜价”还是“黄金价”？两位商业巨擘——李嘉诚和王健林，给出了相似的答案。早在2018年，王健林就曾表示，全球范围内，没有任何一个地区的房地产能够持续繁荣超过50年，通常情况下，20多年就已经达到饱和。他认为，中国房价自1998年以来持续上涨，已经历了20多年的繁荣周期，房地产市场很可能已步入下行通道，房价缩水将难以避免。

华人首富李嘉诚也持有类似的观点。他曾指出，房子终究是用来住的，国内房价长期居高不下，未来几年内，房地产行业或将面临大洗牌，投机者应谨慎行事。李嘉诚的观点包含两层含义：一是房价将逐步回归居住属性，投资属性将被削弱；二是楼市将迎来大洗牌，不同城市的房价将出现分化，投机者需要警惕在高位接盘。

综上所述，无论是王健林还是李嘉诚，都倾向于认为未来五年房价将是“白菜价”，而非“黄金价”。与此形成对比的是，不少人仍然坚信，北京、上海、广州、深圳等一线城市核心区域的房价在未来五年内仍将大幅上涨。